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富力首进武汉东西湖,万达、平安新洲以底价各落一子

作者:时间:2019-01-28 07:56浏览:

武汉

据土地情报数据监测显示,1月25日,武汉市出让8宗地块,其中7宗涉宅地块,1宗商办用地,总出让面积104.31万㎡,总规划建筑面积280.75万㎡,开拍前,3宗地块(P(2018)188号、P(2018)191号、P(2018)192)现场挂牌撤拍,最终,富力底价进东西湖,万达底价布局新洲万达广场,平安新洲落子,黄陂区地块遭熔断。

? 地块成交信息

? 重点地块解读

P(2018)186号地块

由深圳市创繁企业管理有限公司(平安)底价摘得

项目地块位置

图片来源:CREIS中指数据库

地块详情:地块位于武汉市新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北。土地用途为住宅用地,总净用地面积9.83万㎡,规划建筑体量29.49万㎡,竞买起始价79610万元,地块起拍楼面价2700元/㎡。

地块配套:P(2018)186号地块周边商业配套需依托周边成熟小区,无大型商业体综合体。在教育配套方面,地块旁就是阳逻开发区第三小学,而新洲一中、阳逻二中、新洲区思源实验学校等则较远。医疗配套需依托四公里以外的阳逻区中心医院。

周边市场:近3年来,地块所在位置3公里范围内仅一宗住宅用地成交,该地块成交时间为2017年初,成交楼面价约为1214元/㎡。目前,阳逻区域的热门成交地块都是围绕着“阳逻之心”区域以及地铁阳逻线而逐步展开。2018年阳逻区成交地块均价多在2500-3000元/㎡的范围内,拿地企业不乏有金茂、福星惠誉、华发等大牌房企。房地产市场方面,该地块附近在售项目有新力金沙湾,该项目于11月开盘,推出1-4号楼,均价9100元/㎡,包含2000元/㎡的精装。

P(2018)187号地块

项目地块位置

图片来源:CREIS中指数据库

地块详情:地块位于武汉市黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西。土地用途为住宅用地,总净用地面积9.33万㎡,规划建筑体量26万㎡,竞买起始价120900万元,地块起拍楼面价4650元/㎡。

地块配套:P(2018)187号地块周边商业配套以满足市场日常生活需要的小超市和饭店为主。总体来说,地块周边生活、居住氛围较为浓厚,但生活品质较差。地块附近1公里内有滠口中学和汉口北高级中学,但离滠口中心小学有2公里。

周边市场:地块所在的汉口北区域在2018年成交了3块住宅用地,其中P(2018)021号 和P(2018)043号地块均为长江青年城发展有限公司竞得,成交楼面价分别为3003元/㎡和2219元/㎡,该公司为卓尔控股。这些地块一部分也是用于大学生保障房项目。房地产市场方面,周边在售住宅主要有龙辰丽湾二期、德成红墅,龙辰丽湾二期推出的是92-127㎡非毛坯房源,均价9900元/㎡,包含2000元/㎡的精装。德成红墅推出的是洋房和别墅户型,均价18500元/㎡。待售的项目有长江青年城,不过推出的房源只针对大学生。

P(2018)188号地块

由万达集团底价摘得

项目地块位置

图片来源:CREIS中指数据库

地块详情:地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧。土地用途为住宅、商服用地,总净用地面积17.06万㎡,规划建筑体量37.52万㎡,竞买起始价97640万元,地块起拍楼面价2602元/㎡。

地块配套:P(2018)188号地块位于阳逻经济开发区,一部分地块处在“阳逻之心”规划范围内。地块周边聚集了阳逻思源实验学校、阳逻一小、阳逻二中、新洲一中、三中等众多教育资源;区域内有新洲区第二人民医院、阳逻中心医院、湖北省中山医院、镇医院妇幼医院等医疗机构;但地块周边满足居民日常消费需求的商业服务较为稀缺,距离阳逻财富广场约2.3公里,目前主要是社区底商满足基本生活所需。

周边市场:阳逻板块在2018年推出住宅用地(不含本次出让土地)共有8宗,其中7宗土地成交,1宗流拍。从竞得企业来看,其中不乏有金茂、福星惠誉、华发、中建三局等大牌企业,可以说该区域竞争激烈,土地出让楼面均价在2600-3500元/㎡之间不等。该地块周边待售/在售项目主要集中在绕城高速公路以西,距离较近的项目有红星天铂,该项目最近开盘日期为12月8日,均价7600元/㎡。

土地情报·

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