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降价急售!低于市场价60万!春节多套房挂出,买房人机会

作者:时间:2019-02-11 07:46浏览:

 

丁伟伟 昨天,我同事写了南京部分学区房暴跌,有房源一个月就跌了70万,新城本部、银城、汇文等学区房均有所下跌,引发了大范围讨论。感兴趣的可点击查看暴跌70万!学区房炒过头!拉小家长力劝投资客撤离》。

雪崩时,没有一片雪花是无辜的。学区房作为房产的“硬通货”,已经有降温趋势,二手房市场降价的房源也越来越多。

就在最近,我发现很多中介挂出的急售房源,其中很多明显低于市场价,还有些报价一降再降,成交价也比挂牌价低不少

河西中部宋都美域沁园1套房源,1月24日报价是550万,2月6日降到了530万;

江宁莱茵达路附近1套房源,直降35万,现230万抛售,还送车位;

麒麟富力城1套房源,低于市场价20万对外急售;

江北保利西江月1套89㎡房源,仅售250万,比市场价低40万;

桥北跌破2万,江北核心区有房源最近成交单价仅2.1万/㎡……

二手房房主降价急售,有些降价幅度还很大,对此我询问了一些中介和业内人士,把了解到的信息分享给大家。

二手房主急用钱降价,有些房价跌到2年前水平

由于工作原因,朋友圈有很多中介朋友,最近频繁看到有二手房降价急售,哪怕是春节假期,也有房东在降价卖房,有些降价幅度还很大。

比如河西中部宋都美域这套123㎡的房源,精装修,之前报价是550万,2月6日降到了530万,要知道,相同户型在链家挂牌价近600万,2016年成交价就是500万。据中介介绍,房东欠小贷公司400万,急用钱,所以降价出售!

对于近期降价的房源,我问了一些二手房中介,大多是因为房东急用钱,着急出售,有些人是想快点出手,置换住房,降价幅度在5-60万不等,而且降价后还有议价空间。

一些不太热门的板块,有小区房价甚至跌回到2年前水平,比如桥北的威尼斯水城、天润城,有不少二手房挂牌价跌破2万/㎡。附近中介表示,这个成交价很正常,大桥开通并没有带动房价上涨,受市场环境的影响,桥北的二手房市场近几个月一直都不怎么样,有小区房价确实在跌。

就连价格一直比较坚挺的九龙湖,最近也有降价消息传出。保利中央公园1套满2年的房源,总价只要306万,此前这个户型挂牌价在320-330万,相当于降了10多万。

最保值的学区房,近期也在下跌。据我同事查阅,河西中部及龙江地区的学区房成交价,新城本部、银城、汇文等学区房均有下跌。而且总价越高降价越大,龙江地区学区房总价超过300万的房源降价幅度则在15-20万左右。

有些人是急用钱降价,还有些是投资客在抛房。前两年楼市行情火爆的时候,有些人坚信“买房就能赚钱”,加杠杆、甚至借钱买房,月供比收入还高,没想到楼市一路下行,还款压力太大,害怕房价一直不涨、资金链绷不住,开始降价抛售。

1月份南京有99个小区房价下降,成交量也在下降

据365南京二手房统计,1月南京196个小区,有99个二手房小区出现降价了。其中鼓楼区21个,江宁区16个,建邺区14个,浦口区13个,秦淮区13个,玄武区10个,雨花台区5个,栖霞区5个,六合区2个。降价最多的小区是栖霞的百水家园。

此外,根据南京网上房地产数据显示,截止到1月31日18:00,1月份二手房共成交了4691套,成交量比去年同期也降了9.1%。

一般来看,过年期间二手房行情会比较淡。但学区房是例外,因为要赶在“前一年5月落户”,市场相对比较活跃。据了解,今年1月学区房并没有出现领涨和成交量爆发。

2019年,南京这些区域二手房有机会淘到低价房源

二手房会涨还是降,只能交给市场验证,很难人为判断。但可以从一些指标和信号上窥见端倪。

2019年,一些二手房存量巨大,价格高于新房,没有学区、交通配套加持,短期又没有实质性利好的区域,二手房可能还要降!买房人有机会淘到性价比高的房源。

1. 新房比二手房便宜,或者一二手价格相差不大的区域。很多人都有“新房癌”,再加上今年南京上市新盘有些是现房销售,买了很快就能拿到房,而二手房要一次性支出税费、中介费等,不如买更便宜、颜值更高的新房。

比如江宁、江浦的部分区域,今年将有海量新房集中上市,在现在的市场行情下,开发商为了帮助去化,可能会给出优惠。一旦新房价格在3万/㎡以下,买房人选择余地又很大,可能会优先选择新房。要知道,江宁有些小区目前二手房报价已经在3.5万/㎡+,会有买房人接盘吗?

2. 交付量巨大,投资客集中的区域。大量次新房集中交付、入市,很可能会影响二手房价,尤其是投资客比较集中的区域。一旦市场不景气、有下跌趋势,投资客大概率会先抛售,而且降价最凶。

比如河西南,我之前走访了解到,河西南已经交付的8个小区,每个小区都有近百套二手房在售,如果有投资客绷不住,可能会降价急求出手。去年底,河西南多个二手房降到4万/㎡以下成交,可能就是信号。

之前爆出河西南业主请求中介推广卖房

3. 没有实质性利好的区域。靠着规划和预期支撑,或者连利好都没有的区域,房价是最薄弱的,意味着报价也可能是虚高。市场下行期,二手房想要成交,只能“让价”。比如主城老破小,配套已经非常成熟,而城市规划发展的重心是新城区。

房东抛售,价格合适的话,刚需可以伺机入手

巴菲特有句名言,“别人贪婪时要警惕,别人警惕时就要贪婪”。借用到楼市里,就是二手房行情不好、频频降价,反而是刚需入手的好时机。

近2个月,全国多地楼市调控政策放松,有业内人士预计,2019年下半年,一二线城市房价还是“稳中看涨”,黎明即将到来。

大趋势看涨的背景下,买房人的“选择”显得非常重要。尤其是今年上半年,是买房的好时机,因为有可能淘到优惠促销的新房,或者降价抛售的二手房。

了解到卖家的实际情况后,伺机入市,抓住抄底机会。譬如像一些保值区域的房源,河西、南部新城、鼓楼滨江等,都可以关注。

(如果对二手房感兴趣,可加主编微信进群详聊)

 

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