位置:主页 > 公司新闻 >

(存)买房人抢房、品牌房企抢地!大城东2019年最大看点

作者:时间:2019-02-11 07:46浏览:

          潘芸 大城东2018年的楼市可以说是波动起伏!热盘依旧以极低中签率的姿态稳站楼市,但是不少楼盘也存在开盘销售不足三成的惨状。这一年,投资客的身影逐渐淡出不少楼盘,给刚需客选房留了一些机会。<<<365房博士 您身边的购房专家

在这这一年,城东仙林发生不少楼市大事件,再回首那一幕幕中,是否曾有过你的身影......

365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

2018年城东仙林热盘华丽收官,6家新盘上市激战

2大热盘收官,引发全城瞩目<<<利好!城东三大重磅工程最新进展曝光!450万方房源今年开建

万达茂、奥克斯钟山府完全可以载入年度十大收官热盘的榜单!由于小区地理位置以及学区的优越性,两盘收官开盘引发了全城关注

(奥克斯钟山府之此前开盘照片)

奥克斯钟山府2015年5月首开,销许均价19000元/平米。2018年1月加推收官房源,销许均价26000元/平米。近三年时间,新房价格上涨7000元/平米,根据二手房挂牌均价显示为33583元/平米。15.4%的中签率在2018年的年初算比较低的<<<官方发布仙林副城拆迁选址!东麒路北延工程再进一步

让人印象深刻的是,奥克斯钟山府不仅捧红了“魏小狗”,还出现遗漏购房者名单事件。

2018年1月25日,奥克斯钟山府摇号名单一公布,就有多位买房人发现自己被名单遗漏了,关键是他们都是在现场报名,而且提交了完整的购房材料。最后,楼盘方发表致歉声明,并承认录入数据时漏了100多位客户资料未上传,最后责任归结于销售代理公司前来增援的临时员工。最终是重新上传数据,还购房者一个公道。

(万达茂开盘场景)

2018年11月,万达茂最后一次加推现房,吸引5473组购房者前来报名,中签率低至3.7%,是2018年仙林最火爆的一次开盘。

万达茂2015年5月首开,销许均价14200元/平米;2018年11月收官,销许均价23000元/平米,价格低于区域最高限价近1万元/平米。目前该房源在二手房挂牌均价近30000元/平米,一二手房价格倒挂明显。

新盘加入,楼市注入“新血液

2018年城东仙林不少区域新盘入市,青龙地铁小镇、麒麟是区域目前的主力供货源。

在楼市逐渐走向理智,转向买方市场时,地铁小镇两新盘首开面世,销售结果依旧是非常可观的。

麒麟在2018年上市的纯新盘有三家,在区位、周边配套还有交通来看,都各有优势。我选择珑悦、时代天樾、旭辉银城江山御这三个楼盘,为大家分析下。

城东仙林三大潜力盘浅析

旭辉银城江山御

最新动态:在售1、2、3、4号楼少量房源,户型建筑面积82、120平米,销许均价20800元/平米,精装交付,交付时间预计2020年年底。

(旭辉银城江山御效果图)

旭辉银城江山御楼面地价10537元/平米,是由旭辉和银城联合开发。

从交通来看,目前公共交通还有待提升,项目距离规划的宁句城际较近,预计2023年建成,目前暂时自驾路线还比较方便。

时代天樾 

最新动态:在售4、6、7号楼少量房源,整体均价26000元/平米左右,户型建筑面积约94、115、122平米。

(时代天樾效果图)

时代天樾位于江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处,项目自身有配套,相邻的中粮鸿云的沿街底商也比较多。周边有众彩物流、南方时代购物广场、江宁万达广场等,8万方的商业综合体,未来将打造成区域级综合体。

规划有10号线东延线、12号、13号线,未来交通方面还是值得期待的。

珑悦

最新动态:目前在售1-3号楼少量房源,后期加推时间待定。户型建筑面积约为107平米,三房两厅两卫设计,精装交付。

(珑悦效果图) 

珑悦所在的青龙地铁小镇属于接棒仙林湖发展的特色小镇,周围最大的利好是在建的仙林南外分校(公办学校)。区域目前配套并不完善,需要一段时间才能兑现规划,但是未来值得期待。

区域地块出让,未来想象空间增大

南京2018年的土拍市场,地王接连折戟、土地成交价大降……大城东板块的土拍最有看点的一幕出现在12月,两大品牌房企高科、阳光城疯狂竞拍青龙地铁小镇的宅地。

两大房企一个代表口碑,一个代表实力,在青龙地铁小镇这个战场上兵戎相见,最终双方各拿一块地,打了个平手,不禁更让人期待日后的全新产品。

青龙地铁小镇G51地块经过17轮竞拍被“仙林一哥”高科拿下,楼面价17514元/平,溢价率33%。

青龙地铁小镇G68地块经过22轮竞拍被“世界500强”阳光城抢得,楼面价17815元/平,溢价率36.8%。

目前已经进驻青龙地铁小镇的开发商有恒大、高科、新城、招商、正荣、卓越、阳光城、深业等。

高科、阳光城等品牌房企接连进驻青龙地铁小镇,对区域发展与定性有一定的引领作用,说明购房者、房企对青龙地铁小镇的价值越发的认可。

2019年城东现房接连上市,“地王”终于将面世

根据安家城东最新统计,城东仙林板块2019年将会有25家楼盘加推!其中青龙地铁小镇、麒麟依旧将作为2019年板块的主要“供货源”。

仙林湖一直让人们期待的高科紫微堂,就在年前终于等来了首开,销许均价约4万元/平米,中签率33.1%,开盘当天去化超九成。

2019年将上市的纯新盘有三家最为耀眼!青龙地铁小镇的悦峯、仙林湖的融信世纪东方、麒麟的新保弘天宸作为区域地王项目,又是现房销售,最终的上市价格将惹人关注。

悦峯

新城青龙地铁小镇G60地块案名备案名定为誉峰苑,推广名为悦峯。

(悦峯售楼处)

为新城在2016年9月23日拿地,成交楼面价20069元/㎡。根据项目规划显示:1、3、5-10、12-15共计12栋楼,为17层住宅;2、4号楼均为15层楼;11号楼为16层。在规划红线范围内允许布置基层社区中心、住宅及其配套设施(含商业设施)。

项目将由新城、保利和招商合作开发。

(悦峯最新工程进展实景图)

可以看出项目部分楼栋已经开始在做外立面,该项目预计2019年上半年将会上市。

融信世纪东方

融信世纪东方位于仙林体育学院北侧,与二号线经天路地铁站直线距离约900米。

融信世纪东方位置图(本图仅作示意)

据了解,融信世纪东方预计近期首开,18号楼9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼9-11层洋房,共80套,主力户型88-116平方米。预计此次首开共152套洋房。

即将首开房源楼栋沙盘图

(融信世纪东方沙盘图)

新保弘天宸

麒麟科创园片区目前还有一家纯新盘尚未正式公开,该楼盘为新保弘天宸。

新保弘天宸售楼处

目前售楼处尚未正式对外公布,预计明年年初公开,开盘时间可能为明年一季度(具体时间以开发商公布为准)。

新保弘天宸项目规划显示为15栋20-26层的高层住宅产品。项目分为A和B两幅地块,其中A地块共规划7栋住宅,分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层;B地块共有8栋住宅,均为20层的高层产品。

(新保弘天宸外立面)

因为是精装现房销售,目前楼栋的施工进度较快,外立面已经基本上做好。颜色搭配上选择了新古典中式的配色。

另外您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料,都欢迎给我们留言,加安家城东主编庄倩微信(微信号:ajcd365),爆料、拉你进买房群。

 

电话:xxxxxxxxx
传真:xxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
地址:xx省xxxxxxxxx