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北京二手房连续降温,一套房降价几十万成常态

作者:时间:2019-11-27 11:43浏览:

  以往咱们许多人都觉得一线城市的房价坚硬如高山,但依据最新数据计算,北京大部分二手房价现已有些扛不住了——除了西城区、东城区尊贵的学区房,其它区域的价格或多或少都有下降。下面站长为咱们详细剖析。 二手房成交量大幅降温 我爱我家(000560,股吧)成交数据闪现,2019年上半年,北京全市二手住所网签总量为72603套,环比2018年下半年下降5.42%。从月网签量来看,2019年北京二手住所成交自2019年3月后出现显着的下滑趋势,3至6月份,网签量从1.6万套跌至1.2万套,接连降温趋势显着。

  而贝壳找房的数据闪现,北京挂牌在售二手房房源数量最近显着添加,达到了9.7万套,但买卖上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,商场处于低温状况。 依据北京华夏商场研讨部计算,2019年1-10月,北京二手住所网签11.86万套,同比下降9%。其间2019年10月北京二手住所网签8844套,成交面积80万平米,主力成交面积段为60-90平米,三室户型仍为主力成交,套数环比下降28%。但120-150平米和150平米以上的改善性房子成交环比上涨0.4%。 单从10月份看,北京城六区二手住所成交5125套,占全市二手住所的59%。从城六区面积段来看,东城、西城60平米以下产品为成交主力,向阳、海淀、丰台、石景山60-90平米产品为成交主力。详细各区域成交如下: 东城区成交302套,环比下降38%,同比下降21%;60㎡以下产品为成交主力,占比为38%。 西城区成交527套,环比下降41%,同比下降20%;60㎡以下产品为成交主力,占比45%。 向阳区成交2063套,环比下降29%,同比下降9%;60-90㎡产品为成交主力,占比37%。 海淀区成交1070套,环比下降30%,同比下降15%;60-90㎡产品为成交主力,占比35%。 丰台区成交873套,环比下降34%,同比下降6%;60-90㎡产品为成交主力,占比37%。 石景山成交290套,环比下降29%,同比上涨9%;60-90㎡产品为成交主力,占总成交的49%。 从二手房数据全体看,北京二手房商场进入7月时成交量曾止跌微升,3季度各月成交量根本相等,10月成交套数大幅跌落。北京10月二手房均价环比下降0.6%,跌幅居一线城市首位。

  站长从华夏地产研讨院的数据剖析发现,丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住所成交均价环比均下降。其间丰台区降幅最大,环比下降3.2%。而北京二手住所成交量较多的11个区中,成交均价最高的是西城区,均价为109527元/平方米;成交均价最低的是房山区,均价为31412元/平方米。 二手房成买方商场时至今日,商场话语权现已由卖方商场变成了买方商场。一位房产生意人表明:“挂牌价是挂牌价,实践成交价都能够谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”  为了招引购房者看房,一些大型房产买卖平台上,打着“急售”“业主诚意出售”“双节特惠特价房源”“低于商场价30万”等标签的二手房房源并不罕见。业主降价的一起,房产生意公司也着急,某房产买卖平台则推出“全民挑房节”,部分房源的中介费还有必定力度的优惠。

  某平台上,向阳区北四环以里某小区一套两居室的挂牌价降到了约5.3万元/平方米,显着低于该小区6.7万元/平方米的均价。担任该房源的生意人表明,该房源坐落一层,业主期望早点卖出去,报价就低了一些,“假如确认想要的话,能够帮客户和业主谈”。据站长了解,现在能全款购房的买家具有肯定的话语权,能够雷厉风行地砍价,但看房者仍然不多。 而家住石景山的购房者小芳翻开房产中介APP发现,首钢园区正对面的广宁村社区现在一套50多平米的老公房报价在235万,这比她年头看到的价格廉价了近20万,所以给中介打了电话,中介告知小芳,这个价格还能够再商议。该中介还泄漏,自己手里还有三套相同户型的房源待售,根本都挂了3个月左右,无人问津。 不仅在石景山,富贵地段相同买卖遇冷。比方三元桥板块的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低,成交量屈指可数。

  近期在北京二手房商场上,打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源举目皆是,全体商场价格降幅很大。从北京二手房供需走势也能够看出,二手房难卖不是单一现象。 二手房价为什么跌 北京是首都,具有特别含义。“房子不是用来炒的,是用来住的”这一方针深深影响着北京的楼市。而北京在购房资历规范设定上,其信贷方针是全国最严厉的。 而限竞房供给量的继续添加,也对二手房的买卖产生了影响。卖房的多,买房的少,买得起的人更少,降价也成了必定。从商场视点剖析,二手房商场对应的客流便是中低收入的刚需,可是从2018年下半年开端多方位住宅供给后,二手房商场的需求端就被价格比较亲民的共有产权房、保证性住宅许多分流,二手房的商场竞争力变少了,接盘侠也变少了。 从心理上剖析,许多人都有追涨杀跌的习气。看见房价天天涨,买房人遍及会惧怕购房本钱举高,有的人乃至处处借钱,牵强凑够首付款也要买房。可是房子跌下来了,比方本来600万的房价,跌到550万,廉价了50万。许多购房者就会忧虑自己买贵了,盼着房子能跌到500万,再省些钱,所以就处于张望状况了。 全体看,坚持“房住不炒”的一系列稳地价、稳房价方针作用正在进一步闪现,未来北京房地产商场将是“稳”字当头。2020年头商场可能有必定的回温,单月量价也可能有必定的上下动摇,但全体和长时间的趋势仍将保相等稳,北京楼市全领会出现利好刚需的态势。 常常有用户问咱们,现在买房行不行。其实,何时置业得看自己的需求。假如着急寓居或成婚,现在就能够挑选几个楼盘去实地看望和咨询,年末前就能够出手。不是着急用的话,能够张望到明年末,看看房产税是否会出台,争夺以更实惠的价格下手。

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