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新城“老态”,新玄武规划何时落实?

作者:时间:2020-01-29 07:44浏览:

陈蓓 城北的三大抢手问题无外乎来自三个方向:老商圈、燕子矶以及新凯发国际娱乐在线玄武的学区。

玄武区的存在比较较前两者而言更显得默默无闻,许多人说它没有存在感,理论上确实是没有老商圈的“啃老”本钱,更没有燕子矶的得宠,但“老实人”的实力也相同不俗,看好它的也大有人在。

大部分的新城规划像键盘侠似的,网络上我重拳出击,实际中的我沉默不语,雷声大雨点小,执行的状况令人忐忑,有时候呈现个严重利好,后边将是高调三连宣告:重磅!惊了!XX区的居民笑了!

而新玄武作为一股清流,它是雷声小雨点也小。

人家高调还真是有东西可说,新玄武的问题跟城北大多数老区域相同,没有新的土地,还难拆,导致新城建造进程缓慢,活像被原生家庭连累的樊胜美。

 

规划:新玄武将构成“两心两园、两廊一带”的全体格式

 

提到新玄武,必定得科普一下铁北区域,它坐落南京主城北部,从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北。

铁北分为三个片区:玄武铁北、鼓楼铁北、栖霞铁北。其间,鼓楼铁北从中心门向金陵船厂延伸,栖霞铁北便是咱们常说的燕子矶新城,玄武铁北也便是今日的新玄武区(红山新城)。

单单从规划自身来看,新玄武区将构成“两心两园、两廊一带”的全体格式。其间“两心”即科创才智中心、商务商贸服务中心,“两园”为红山动物园、农场山郊野公园,“两廊”林荫商业景象长廊、绿色商务休闲长廊,“一带”科创特区研制带。

 

三大中心工业  高端商务、科技研制和文旅工业。

六大功用区  红山生态才智社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北世界企业港和文明游乐主题区。

交通规划新建21条、拓展改造6条路途,构成“四纵三横”格式,完善片区的路网。此外,还将有四条地铁在该区域交汇,分别为地铁1、3、6、9号线,加上南京火车站高铁,铁北红山新城未来将坐拥“双铁”,成为华东交通枢纽。

工业特征  重视科创才智、第三工业与城市的交融。红山新城将构筑玄武湖东北角的小型城市,吃喝玩乐不出城,大到工业、小到城市功用,一切需求都可以在当地处理。

新玄武的先天优势显着,而网友比较重视的学区方面,当时现已确认的有南师附小分校和科利华中学分校,可是成果方面是个未知数。

 

现场:商业气氛低迷,周边仍以老旧修建为主

 

 其实从实地检查,新玄武虽然界说为新区,但它面对的现状与老商圈并无显着不同,寓居量密布,周边交通等相关根底日子配套都已老练,比较较燕子矶的重建,这儿的重建本钱显着高许多。

当地最受重视的项目是星河WORLD,作为星河集团华东区域首个产融联盟项目,将对标深圳星河WORLD建造开展,以打造“TOD立体城市”为中心修建理念。

其特色在于集作业、商业、文明、教育、寓居等为一体,打造综合性中心项目标杆,可是从周边环境中看,商业气氛并不稠密,周边新城入住率较低,商业工作仍需时刻。

网板路是新玄武区域内一个首要干道之一,活动人流、车流都比较密布,周边有恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、锦麟融誉府,三者相距不远,他们的商业都以底商为主。

网板路周边交通状况▼

星叶瑜憬湾现在首开部分商铺,共约二十余套,总修建面积在85-171㎡之间,均价在3.2-4万/㎡之间,现铺交给,住所底商房源,不行餐饮,而相邻的恒大翡翠华庭也有底商在售,两者住所项目都已告罄,客流足够。

锦麟融誉府是2019年的新盘,现在暂未开售,估计近期将会加推住所部分,商业方面暂无意向。

整个新玄武区域的新房项目太少,商业更少,土地储备匮乏,区内建成面积过大,新的消费群难以引进,导致商业方面难有起色

新城兴起总说是时刻问题,可是新玄武的问题不仅仅仅仅时刻,除此之外,它的区位优势也相同超卓,比较较一般新城当时更适合久居,你们怎么看?

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