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数据分析!信阳楼市的现状在河南17个地级市中属于什么段位?

作者:时间:2020-06-22 08:15浏览:

近期信阳楼市很不“镇定”。

先是高新区连拍九宗地,最高334万元/亩,创区域新高;

紧接着北环路三宗地竞拍,一日两“地王”,最高499万元/亩!

所以有人吐槽信阳房地产商场太不理性,“必有后患”:

今日,咱们就来做个横向比照,看看跟河南城其他17个城市比较,信阳的基本面、房价,究竟处于一个怎样的状况。

咱们先来看看河南17地市经济的基本面,GDP:

2019年GDP总量,详细城市来看,郑州市仍是鹤立鸡群,处于榜首集团,GDP总量到达11589.7亿元。

第二集团为3000亿元以上,分别是洛阳市:5034.9亿元、南阳市:3814.98亿元、许昌市:3395.7亿元、周口市:3198.49亿元。

第三集团为2500-3000亿元,分别是新乡市:2918.18亿元、商丘市:2911.2亿元、焦作市:2761.1亿元、信阳市:2758.47亿元、驻马店市:2742.06亿元。

第四集团为2000-2500亿元,分别是平顶山市:2372.6亿元、开封市:2364.14亿元、安阳市:2229.3亿元。

第五集团为2000亿元以下,分别是濮阳市:1581.49亿元、漯河市:1578.4亿元、三门峡市:1443.82亿元、鹤壁市:988.69亿元、济源市:686.96亿元

论人口,南阳则是一骑绝尘,是河南省唯二的千万级人口大市,乃至比肩省会郑州。500万以上人口的城市分别是洛阳、安阳、商丘、信阳、周口、驻马店。

所以这样来看,河南省具有较高房价城市支撑城市——首推洛阳,其次是南阳,他们应该是除郑州以外十七地市中房价的领头羊。

咱们来看下河南省各市最新的房价排名:

数据来历:安居客

很多人都觉得信阳房价涨太猛了,但比照其他地市你会发现,其实适当温文了。

然后咱们再来看看河南省各市的地王排位:

称号

地王价格

制造者

诞生时刻

郑州地王

4184万元/亩

金茂集团

2016.8.18

洛阳地王

1401万元/亩

洛阳碧乐置业

2019.5.22

南阳地王

984万元/亩

南阳三川置业

2019.6.13

漯河地王

903万元/亩

漯河鑫博置业

2018.7.13

新乡地王

762万元/亩

新乡华天置业

2017.9.21

周口地王

760万元/亩

昌建地产

2019.6.12

许昌地王

737万元/亩

华润集团

2018.4.4

开封地王

656万元/亩

开封建置

2019.5.24

安阳地王

652万元/亩

河南嘉洲

2018.3.22

商丘地王

632万元/亩

河南鼎永置业

2018.6.8

平顶山地王

608万元/亩

河南省立建

2010.12.19

焦作地王

582万元/亩

焦作弘正

2017.2.21

驻马店地王

506万元/亩

宁波清沣

2017.12.22

信阳地王

499万元/亩

蓝光集团

2020.6.8

济源地王

423万元/亩

中梁集团

2019.6.13

三门峡地王

326万元/亩

三门峡建成

2018.2.1

濮阳地王

317万元/亩

濮阳市清华

2018.7.11

数据来历:河南省国土资源网上交易系统

从上表看,比较令人忧虑的城市是漯河、新乡、周口、平顶山,尤其是平顶山,10年前竟然就拍到了608万元/亩,着实令人震精。当下土拍的张狂,透支的是未来楼市的上涨动力。

比较之下的信阳,则安稳多了。

北环路土拍前几天,我跟圈里的大佬聊天说,我预估终究的价格应该不低于512万/亩,究竟羊山412万/亩的中梁地王,已经是3年前的纪录了。

而终究499万/亩的定格,让我一度有点恍然。

此刻再比照河南其他地市,信阳的地王纪录更新的最晚,却排在全省倒数第四,其实确实是很温文的。

最终咱们再来看看河南省各市2019年全年商品房出售面积排行榜:

数据来历:河南楼市

信阳排名全省第四,可见比较之下,信阳的房产去化仍是比较抱负的。

综上,信阳比照河南其他地级市,是个GDP总量中等,曩昔两年房价涨幅一般,楼市泡沫不大,去化速度较快,土地价格偏低,房价有必定支撑的城市。 (这句话说出来估量要被喷

最终大都一句:“信阳人均收入就那么点,房价再涨就脱离群众购买力了”,这种主意很天真,房价历来都不是靠人均收入决议的,深圳平均收入一万块,房价6万,脱离群众购买力更远。房价的决议权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!并且这批玩家的规划在逐年强大。没有金融资产,大部分人都会滑落阶级,日子越来越差。

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