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开发商终于熬不住!也该轮到购房者捡大便宜了!

作者:时间:2020-08-31 08:14浏览:

  地价高,房子就卖得贵,这个逻辑没缺点。

  所以每一轮的土拍都是一场房企撕逼大战,刀光剑影、鏖战犹酣,令人张口结舌。

  一个新地王的诞生往往伴随着开发商和自媒体群嗨式的欢呼雀跃,好像地王开释的信号便是:接下来房价还得涨,快来买!

  但是,实际便是电视剧般的回转,最初开发商兴冲冲拿下的地王,到卖的时分或许是呼喊赔本大促销,最初多高兴拿的地,现在就有多沉痛割肉离场。

  这便是地王崩塌的典型体现,最近这种事例好像还多了不少。

  但,我想说的是,地王崩塌之时,恰恰便是购房者的最佳买房窗口期,最初你走过多少开发商的套路,现在便是你薅开发商羊毛之时。

  最近的一个事例是厦门岛外隐形地王项目——海投白鹭湾,月初现已拿下预售证,在捂盘长达3年之久后,总算预备开卖了, 平层均匀预售价格3.4万/㎡,复式均匀预售价格3.8万/㎡。

  这是一个什么概念?

  4年前海投是以竞配建后楼面价38505元/㎡拿下的这块地,其时直接改写了厦门岛外商住地楼面单价记载,至今仍然没有被逾越。

  拿地价现已3.85万,现在平层均匀才卖3.4万,算上这些年的建安、人工、利息本钱,好大的一桩赔本生意。

  这样的地王折戟事例这两年特别多,因为2016年那场轰轰烈烈的“地王年”,到现在简直都到了要实现和上市的时刻了,所以地王被套的事例也就越来越多。

  比方全国单价地王融信万科上海静安区中兴路地块,2016年以139%的溢价被融信拿下,扣除保证、自我克制部分,可售楼面价到达14万/㎡,4年后,该地王第一批房源入市,预售单价12.98万/㎡,面包低于面粉,可也无法赔本入市。

  东莞单价地王北大资源黄江镇东部产业园,其时以662%的溢价、楼面价高达25261.46元/㎡拿下,成果现在邻近的融创公园首府,不过卖2.5万/㎡,也难怪这盘迟迟不敢入市。

  还有珠海的唐家,仅仅10公里的片区中,简直拍出的每一块都是地王,2.8-2.9万的楼面价,要盈利得卖5万,但现在呢,遍及在2.4万的均价。

  房企最神采飞扬的2016年,全国各地不断演出“地王争夺战”,全国拍出超350宗的地王,并且溢价率高得吓人,地王数量排前十的地王溢价率都超越100%。

  成果便是当年的许多地王,至今都没解套。要么捂着不卖,要么赔本促销,这场声势赫赫的地王之痛,至今都是房企心中的痛。

  马爸爸在一次讲演上说过一句话:因为信任,所以看见。

  但这句话放在地王这,好像有点挖苦。

  因为开发商做得最失误的一件工作便是:过火信任,信任房价能够一路飞涨,也信任方针层面需求房价涨。

  成果便是:被利益懵逼了双眼,看不见后边蛰伏的巨大危机,一大批开发商也因而错判局势。

  2016年之后,调控不只没放松还持续加码,越来越严,哪怕后边因城施策,但限价根本没放松,直到现在仍旧着重房住不炒,枪打出头鸟,放松楼市调控的预兆毫无踪迹。

  调控不放松,开发商也毫无办法。

  实力雄厚的开发商就捂盘不卖,着急资金回笼的只能忍痛割肉,降价兜售,也便是我前面所说地王崩塌。

  商场面前,开发商也有自己的局限性,别以为只需购房者被割韭菜,开发商在商场面前,也简略高位放哨。

  现在开发商无疑就像一个追逐风口然后被套的散户,散户一般被套怎么办,要么割肉撤,要么补仓、减仓、或许装死。

  而开发商呢?也就几种方法:

  一、降价,割肉离场

  二、凹凸配进步产品溢价—补仓。

  三、渐渐卖,拉长出售周期—减仓

  四、捂盘,先不卖,等商场行情好转—装死

  这几种方法中,有一种是能够薅一薅开发商羊毛的,第一种,等开发商降价。

  前几天我写了一篇文章,820房企“进京赶考”,是为了一条新规:三道红线、四档办理、5%的增速阈值,被监管层总结为“345”规矩,不明白的朋友能够点击翻看《一边暴降50%兜售,另一边暴升50%出场,这楼市怎么了?》

  简略来说那些高负债不合格的开发商接下来拿地更难了,而土地是什么?

  是开发商的命啊,命都没了,还拿什么来玩?

  所以开发商想持续拿地,想持续征战房地产商场,就得下降负债率,快点回笼资金,有些肉该割也得割,所以下半年那些面粉比面包还贵的地王,真的能够要点重视。

  许多人担心肠王盘会不会烂尾,大可不必。

  咱们看踩中三道红线的开发商,根本都是大房企,比方融创、绿洲、富力、白发,这些开发商哪怕负债率高,但仍旧有实力,根本不会有人因为负债率高而不买这些房企的项目,因为高负债仅仅一种体现,房企实力仍是摆在哪,反而在此情况下能够提早布局,买到下半年或许降价的项目。

  其次地王盘是所以是地王,乃至其时几十家房企去抢,便是因为地段有价值,开发商才会不吝高价拍下,当下赔本入市,实属无法之举。

  关于有实力的开发商而言,哪怕不得已赔本上市也熬得住,况且开发商全国项目不止一个,只需全国范围内有得赚,部分赔本也能承受。

  大开发商都敢赔本卖,你还有什么不敢买?

  记住一点:只需城市有价值,地段有价值,项目自身质量也能够,就完全能够薅开发商的羊毛。

  什么时分能薅得到开发商羊毛的时分,便是等开发商缺钱的时分!

  下半年高负债的开发商欠好过了,这些估量是羊腰子都得被薅没了。

  特别是我上述提及珠海“盛产”地王但现在割肉出手的珠海唐家,最近在大湾区风口之下,重视度很高,一是珠海这个城市自身有价值,二是唐家是深珠通道在珠海的起点,又有和深圳前海一脉相承的高新产业,仍是湾区“一江两岸”的中心区域方位,更有千亿TOD小镇的概念加持,是最佳薅羊毛的区域。

  这些有价值的区域,开发商因为资金短缺不得不割肉的房产,不得不打折的项目,便是真实有价值、且更牢靠的出资标的!

  当下大局势下,谁先下手为强,提早布局,就能赢得先机。

  香港警匪片《无间道2》中,有一句贯穿电影一直的台词:

  出来混,早晚要还的!

  这个用于之前在商场行情大热时张狂拍地、在海外发债的房企身上,好像出奇地匹配。

  下半年开发商要还,购房者就能薅了!

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