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仲量联行:广州零售物业市场延续稳定 整体租赁需求位一线之首

作者:时间:2020-12-30 20:10浏览:

12月24日,仲量联行发布了《2020年广州房地产商场回顾及2021年展望》。

其间在零售商场方面,仲量联行华南区董事总司理吴仲豪总结表明,广州消费商场继续稳步复苏的态势,全市全体租借需求稳步上升,全年净吸纳量超越46万平方米,坐落一线城市之首。奢侈品消费回流带动广州奢侈品出售成绩微弱反弹,招引不少世界奢侈品服饰及一线美妆品牌进驻广州,但服饰零售受疫情影响显着,线下扩张仍较为稳重。

广州零售物业商场显耐性 奢侈品出售成绩微弱反弹

本年新冠疫情的爆发给广州消费商场带来严峻应战,但跟着疫情得到有用防控,以及一系列促进消费复苏的方针措施出台,广州居民消费决心逐步康复,消费商场人气显着上升。

数据显现,本年1-10月,广州社会消费品零售总额同比下降5.5%,在一线城市中降幅仅高于上海,该降幅的继续收窄显现出广州消费商场在饱尝疫情检测后的较强耐性。

自二季度消费迈入复苏阶段以来,头部连锁餐饮职业较早康复,其他职业商家拓宽分店决心也逐步增强,全市全体租借需求稳步上升,全年净吸纳量超越46万平方米,坐落一线城市之首。

值得重视的是,因为境外疫情尚存在许多不确定要素,奢侈品消费回流带动广州奢侈品出售成绩微弱反弹,招引不少世界奢侈品服饰及一线美妆品牌进驻广州。与此一起,由本地孵化的国产美妆品牌也灵敏生长,凭借着产品的高性价比以及精准的交际网络营销在疫情后逆势扩张。此外,在促进轿车消费方针的带动下,轿车商场出售鄙人半年出现回暖趋势,本钱助推下的多个新能源轿车品牌纷繁布局进入购物中心。

但另一方面,服饰零售受疫情影响显着,相关消费需求低迷。据广州统计局数据显现,1-10月服装鞋帽类产品零售额同比下降起伏超越两位数。尽管服饰职业鄙人半年出现复苏态势,但不少商家更倾向于发力线上来发掘出售新潜力以及引流量到线下,而对线下扩张情绪仍较稳重,门店选址方面尤为稳重,简直只考虑进驻客流及出售额有确保的商场。

据仲量联行表明,各大购物中心在疫情后的回暖程度存在较大差异。定位中高端的商场迎来了更快的客流及出售额复苏,关于一些具有规划感并希望进步自身品牌形象的服饰零售商具有较强招引力。而运营欠佳的商场至今仍面对不少压力,在不少服饰类商家退租后转而引入更多餐饮与体会类门店进步项目入驻率。

本年广州共迎来4个优质零售项目入市,新增供给合计55万平方米。尽管零售需求逐步康复,但疫情给新项目带来的招商压力短时间内难以彻底衰退。其间两个新项目因体量较大或周边商业气氛不老练,至今仍有不少空置面积待租,对全市空置率形成必定压力。再加上部分老练项目鄙人半年开端大面积调改,到四季度末,全市空置率同比上升2.1个百分点至5.6%。

租金方面,尽管疫情对零售商场的负面影响逐步削弱,但不少零售商的租借需求及承租才干没有彻底康复至疫情前水平。尽管市区中心商圈的部分优质购物中心的租金现已企稳,但除此以外的大多数商场仍连续租金跌落趋势,仅仅跌幅有所收窄。

未来消费继续康复 估计下一年广州新增约60万㎡供给

根据现阶段出产日子回归正常,再加上近来广州加大人才引入力度带来消费人群的安稳流入,据仲量联行猜测,未来的消费将连续复苏态势。

到2020年11月底,广州乡镇新增工作25.75万,提前完成市年度使命(20万人)的128.75%,工作局势整体改进带动收入添加并促进消费增加。在以国内大循环为主体的“双循环”经济模式下,国家坚持施行扩大内需战略,将进一步稳固消费商场稳步复苏、继续上升的杰出气势。

获益于消费复苏,仲量联行广州零售地产部高档司理宋超估计短期内零售租借需求也将迎来继续康复。在整个餐饮业面对同质化问题的情况下,着力实施差异化运营、刻画共同品牌文明的餐饮商家有望从中包围,此类商家租借需求估计将会比较活泼。一起,跟着“千禧一代”逐步改变成为零售消费商场的主力军,更多零售商将尽力探究并力求满意其不断改变的消费需求,例如以盲盒为干流的潮玩经济将有望为消费商场翻开更多幻想空间。

但与此一起,消费仍须回归商业逻辑,即“产品”仍是要害所在。化妆品、饮品等热销业态也将进入商场调整洗牌时期。尽管不少品牌的营销才干助力其在极短的时间内完成事务高速扩张,但事实上产品自身的研制、立异才是品牌持久安稳发展的要害。

在后疫情年代,宋超主张,购物中心不只瞄准眼前短期的复苏,更重视品牌组合、空间场景的未来商业价值以及久远的顾客粘性。估计不少商场方将抓住机会优化定位、调整品牌组合、构建多维度商业触点。

供给方面,估计2021年广州全市新增供给面积约为60万平方米,其间多半坐落郊区。赢商网了解到,下一年广州将有包含越秀的星寰世界商业中心,增城的永旺梦乐城广州新塘、凯达尔形象城,黄埔的合景悠方、天石汇,银河的美林六合二期,以及番禺的广州灵敏广场等新购物中心开业露脸。

但宋超也指出,因为需求需要时日才干彻底康复,不少新项目和没有老练项目的去化存在必定压力,尤其是远郊的几个项目,估计将采纳下降租金战略以完成快速去化。但市区中心商圈的优质项目将坚持其对零售商的较强招引力,市区租金估计大体坚持平稳。

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