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大反转!五桥二手房屡破3万!但一大批新房却卖不动了...

作者:时间:2021-05-24 09:03浏览:

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

       最近的凯发现金注册五桥楼市风向有点妖,让人摸不着脑筋......

片区二手房小区房价屡破新高,业主决心日积月累;但区域新房商场热度却急转而下,不少从前抢破头的房子忽然就不香了,风向来了个180°大转弯,着实让人匪夷所思。

莫非,五桥楼市开端变天了?

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多个小区二手房价改写!打破3万/平大关

就在今日,我在相关二手房网站上看到,五桥雨山路板块中海万锦熙岸二期有一套建面约79.19平的房子成交总价到达了240万,成交单价打破3万/平大关,改写小区前史成交价。

对此,我查阅了该小区挂牌价,全体在2.6-2.7万/平左右,其前史成交房源价格首要维持在2.6-2.8万/平,而这套房源一举打破3万/平,在以往基础上,上涨2000-3000元/平,着实含义严重。

我咨询了相关中介经纪人,他告诉我,这套房子前面无遮挡,首要胜在装饰好,能够用装饰贼好来描述。“业主翻装,找的锦华规划,家居装饰许多都用了一线品牌,装饰费用在40万左右。”

而除了中海万锦熙岸二期,五桥科工园板块金地格林格林小区,一套约85平的房子成交单价相同打破了3万/平大关,改写小区房价天花板,总价到达255万。

对此,相关中介经纪人告诉我,这套房子满2年,由于买房人首付款不多,因而业主包税、包服务费,实践净得价为244万。

真实此前,金地格林格林小区的挂牌价全体走势早已打破3万/平不少房源的成交价格较之前都有十分大的打破。

在以上两大小区打破3万/平之前,五桥雨山路板块融创臻园小区现已有房源陆陆续续打破3万/平,且现在该小区房价遍及都在3万/平以上,且还没什么好楼层。

咱们知道,二手房价屡次打破仅仅二手房行情高涨体现的冰山一角,我从五桥片区多名中介经纪人处了解到,最近区域从3月份开端,二手房看房人员显着增多,看房量很大,高性价比的房子成交速度很快。

从以上一系列痕迹能够显着看出,五桥雨山路、科工园板块的二手房商场变了,温度急剧上升,但五桥片区新房商场却......

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五桥新房降温!一大批房子卖不动了

我依稀记得,在五桥刚刚通车那会,我去片区楼盘踩盘,各大售楼处根本都塞得满满当当的买房人,售楼员根本都没有时刻招待我,让我自己随意看看。

那时候,片区多个项目每周到访都在200-300组,与五桥通车前比较,数量大幅度上升,热度相同大幅提高。

那时候的买房人如饥似渴,还有外地买房人连夜驱车赶过来,深夜清晨来抢房,让人呆若木鸡!

我在脑海里细心回想了一下,南京现已好久没有呈现这种大规模的深夜抢房事情了!而这居然呈现在了五桥,可见其时的五桥是有多火。

 

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可是现在,天又变了,就在前段时刻五桥多个新盘加推,只要一家当天卖完,多家楼盘出售成果较为惨白,最惨的只要2.5成左右,着实让人大跌眼镜。

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构成这种现象的“锅”在哪里?

出人意料的商场改变着实让人匪夷所思,究竟是什么改变了买房人?又究竟是什么调转了五桥楼市的风向?

其实这种现象很好了解,十分直观的原因便是房价正挂

五桥片区的炽热致使许多不了解片区的买房人一脑筋扎进五桥,看房人数日积月累。可是通过一段时日之后,不少买房人开端了解过五桥片区的新房以及二手房价格之后就会渐渐理性起来。

现阶段,五桥片区的新房价格根本都在2.7-2.8万/平,而二手房价格遍及低于新房,这就使得买房人心里预期下降,不断涌入二手房商场。

别的跟着五桥一些片区例如雨山路、科工园板块配套越加老练,房产的价值也会跟着凸显,构成现在房价屡次打破的现象,越发炽热。

而关于片区新房商场热度下滑的原因,我也做出了以下3大猜测:

1、南京楼市热度全体飙升,构成五桥炽热的假象?

现在回想起来,五桥通车前后,商场热度提高真的是五桥通车的劳绩吗?现在想来也不见得,五桥通车前后那段时刻,整个南京楼市行情都是向上走的,尤其是南部新城、燕子矶、江北核心区等抢手板块。

而五桥板块正好赶上商场行情变好的机遇,也恰逢长江五桥正式通车,招引了一大波重视度,可是跟着五桥通车热度下降,商场行情开端下行,五桥板块热度当然相同随之下滑,例如现在的江北核心区热度也呈现了必定程度下滑,和全体商场行情有必定联络。

2、通过五桥楼盘的多轮上市,购买力被很多耗费? 

在五桥通车的热度之下,片区内多个楼盘趁着这波高潮,一直在快马加鞭地领证卖房,就在3、4两个月,就有7家楼盘开了11次盘,相当于每5天开一次盘,十分频频。

而从3、4两个月的供应量上来看, 总共有约2000套房源上市;从开盘出售状况来看,单个楼盘最初一两次开盘成果都是能够的,可是越往后越衰落,这和五桥强壮的供应量以及前期购买力耗费有必定联络。

3、分销事务被撤销,楼盘蓄客后劲不足?

在五桥通车前后,五桥片区的多个楼盘其实都有发动分销事务,中介门店强强联合,不停地往各大售楼处运送购买力,在很大程度上也保证了五桥楼盘的热度。

尤其是在五桥通车后的一段时刻,不少楼盘在五桥利好以及中介分销的两层主力之下,不少从前卖不动的楼盘一夜走红,因而也构成了部分楼盘开端傲娇起来,撤销分销。

事实证明,撤销分销后的楼盘热度在不断下滑!

当然以上仅是我个人做的一些浅显见地,对此你有什么观点,欢迎在留言区共享。

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