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透视| 码农们开始北移,北七家将成为下一个“回天地区”?

作者:时间:2019-11-13 12:12浏览:

北京有个当地叫回龙观,由于集合着“征战北五环”的很多程序猿而知名;

北京还有个当地叫天通苑,由于具有60多万北漂青年,人多、车多而知名于京城;

近两年,回龙观、天通苑成为了“一家人”,被昌平区规划统称为“回天区域”,进行一系列的改造。

现在,跟着北京建造开展外扩和“回天区域”新房的削减,IT青年、码农们的置业、寓居区域开端向北移——五环以外、六环以内,这正是北七家区域。

上两期行走京津冀栏目造访了大兴新机场区域,环京燕郊区域,深度解析两区楼市的现状及开展,本期侃爷细话北七家,提供给码农们一份置业宝典。

咱们都知道,去往北七家现在仅有的轨道交通是地铁五号线,必经“最可怕的地铁站”天通苑北站,下地铁后公交三四站就抵达北七家镇行政中心——北七家镇政府。

北七家是传统的奥北别墅区,比较知名的有温哥华森林、北京壹号庄园、珠江·紫宸山。从前这个区域并不被一般老百姓所熟知,跟着未来科学城的建造开展和区域内新建商品房的面市,北七家才跳进刚需置业者的眼中。

“回天方案”改造“睡城”交通

交通是阻止北七家置业的重要因素,天通苑交通状况之恶劣,已成了北京人人皆知的一个“梗”。

从北七家进城大部分人会走两条交通路线,其一是轨道交通:公交478或860三、四站抵达天通苑北地铁站,换坐5号线进城;其二是自驾或快速直达专线公交:驾车由北清路转立汤路进城。

这两条路交通路线在近些年中都恐惧备至,尤其是天通苑地铁站。俗话说,北漂两道坎儿,回龙观和天通苑,具有着60万人口的天通苑,每天早顶峰都要“过五关斩六将”,为了推迟旅客拥堵,要过像迷宫相同的护栏,左拐右拐,乃至从前有人由于早顶峰在天通苑乘地铁被挤撞四级伤残。

往昔天通苑北地铁进站,图片源于网络

“回天方案”正显成效,天通苑邻近的交通路线也正在改造,比较显着的是10月13日正式建成敞开天通苑北交通纽带。居民由公交换乘地铁再也不用在露天候车,地铁站外的暂时公交场站也搬进纽带内。能够进行地铁、公交、远程客运等多种交通方法一站式换乘。

当侃爷看到这儿的改变时,心里的确有些牵动,进站大厅建造的有机场的感觉,并且周边路途重新都修了,有必要给回天方案点一个赞。

天通苑北交通纽带,侃爷拍照

在去往北七家的路上,侃爷在与同行家住北七家的乘客攀谈中了解到,地铁5号线之所以很挤是由于北部区域轨道交通只要5号线一条,这却是小汤山、北七家两个镇的居民进城仅有的地铁交通。

交通的确是北部区域开展之痛,但改动正在进行中。据侃爷了解,在万众等待的地铁线上,除了传说中正在规划的北部联络线之外,行将注册的是地铁17号线和13号线拆分线A线。

地铁17号线从昌平区未来科技城动身,途经天通苑、北苑、清河等大型寓居区后进入市区,在望京西站与13号线、15号线完成换乘,随后在太阳宫站接驳10号线。地铁17号线有望在2020年注册,最直接的是缓解了小汤山区域的交通压力。

地铁17号线示意图,图片来历于网络

而13A线起点为6号线车公庄站,途径回龙观、天通苑区域,与5号线、在建17号线换乘。结尾至在建17号线的天通苑东区域,也直接缓解了北七家区域的交通压力。

未来科学城不是“空架子”

进入北七家镇,侃爷最早寻觅的不是住所,而是教育、医疗和商业。先从医疗说起,离北七家最近三甲医院当属北京王府中西医结合医院和清华长庚医院。两医院相比较,北京王府医院间隔坐落北清路与立汤路交汇处的右侧,是间隔比较近的医院,两家医院相比较,侃爷了解,当地居民更多的人喜爱去清华长庚医院。

而教育方面公立校园有北京市昌平区北七家中心小学、首都师范大学附属中学昌平校园等。私立校园有王府校园,其中有小学和中学,是一所私立的贵族校园。

商业方面周边最便当的周边有物美等巨细超市超市、宝迪酒店、呷哺呷哺、KTV等日子文娱所需的场所。其次便是间隔北七家3公里之外的天通苑立水桥邻近的龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联超市等大型商场超市。

将北七家楼市面向楼市热门的最主要原因是接近未来科学城东区。在北七家向东由北清路进入定泗路,行车15分钟大约六、七公里便能到未来科学城东区。

未来科学城东区规划占地面积43.5平方公里,西至立汤路,北至北六环,南至回南北路邻近村界,东至京承高速。东区一期坐落东侧中部,先期于2009年7月发动建造,至今现已有10年的建造前史。现在已入驻国家电网、国家电投、国家动力集团、我国华能、我国电子、我国商飞等14家央企部属的数十家技能研制中心,近万名科研人才进驻工作。

在侃爷周边人中,不乏有人吐槽未来科学城开展比较慢。在天通苑地铁口拉私活的司机王师傅对侃爷说“多年从前,未来科学城仍是一个赤贫的村子,人均收入很低,那时分,自己住在未来科学城的平房里,一个月才120块钱的房租”。

在侃爷看来,只要了解一个区域的曩昔才干正视这个区域的现在。现在的未来科学城,现已由曩昔的村庄变成楼宇树立。关于未来科学城的定位是,未来科学城东区将凭借动力范畴优势,依托北七家效果基地将科研效果就地搬运转化,尽力建造具有世界影响力的“动力谷”。

楼市降温

北七家凹地“肉眼可见”

未来科学城在现阶段以及未来将落地的一系列丰厚配套,是当时北七家房源出售的最大卖点。当时北七家在售新房(一般住所)有金辰府、华润·理想国、和悦华玺三个项目。

现在金辰府价格待定;华润·理想国价格均价在430万元一套起,主力户型为建面90㎡和建面120㎡的三居、建面140㎡四居;而和悦华玺价格在399万元/套起,主力户型为建面89平米的三居。

从上图来看,金辰府坐落北七家镇政府对面,侃爷依据高德地图导航发现,金辰府间隔天通苑北地铁站约4.7公里,间隔未来科学城4.4公里左右;华润·理想国与和悦华玺位与北清路和立汤路交汇处以东。华润·理想国间隔天通苑北地铁站约3.7公里,未来科学城约6.8公里;和悦华玺相同间隔天通苑北地铁站约3.7公里,未来科学城约6.8公里。

三项目均为限竞房,金辰府最高出售价格不得超越55650元/平,华润·理想国最高出售单价不得超越51996元。而三项目相比照,各有利弊,假如购房者对轨道交通依赖度比较强,华润·理想国与和悦华玺更适合一些,假如购房者的预算比较低,或许和悦华玺更有挑选的地步。

由于坐落北七家镇老练的寓居区,周边二手房小区很多。据侃爷了解,华润·理想国在2018年上半年开盘的时分,一时间带动了该区域二手房价格的上涨,价格在4万以上。

现在该区域的二手房价格,截图来历:链家

依据链家网该区域的二手房价格,该项目周边的二手房均价在3万—4万之间。以2004年建的一般商品房名佳花园为例,户型巨细为90平米2居的房子报价330万。

跟着北京楼市的继续降温,北京全体商场表现为量升价跌,侃爷依据华夏数据得知,以10月份为例,10月北京一般住所商场总成交额168.97亿元,环比本年9月跌落8%,共成交2878套,环比添加393套,总成交面积32.27万平方米,均匀成交价52357元/平方米,环比本年9月跌落8000元/平方米,套均价587万元/套,环比削减151万元/套。

图片来历于华夏角度

而从前火爆的北七家楼市同北京其他热门区域相同,失去了往昔的热度,从前的楼市“黑马”现在也步入隆冬。关于购房者而言,一般买涨不买跌,大部分购房者现在处于张望之中。关于刚需购房者该出手时则出手,商场改变难以预测,而具有潜力的楼市区域“肉眼可见”!

当然,关于上班族来说,住在北七家更适合在西三旗、西二旗、望京一带上班的上班族。

最终侃爷提示,现在望京现已与中关村相匹敌。以美团、阿里为代表的许多互联网企业在这儿,不起眼的望京现已成为互联网圣地。那些从前活泼在中关村的码农们,也正在大把大把的来到望京,望京东现已成为朝阳区的又一个CBD。

以此来看,北七家正在成为下一个“回天”区域,正在成为互联网圣地的“坚实后台”,正成为码农们的下一个休息区域。

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