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50城住宅租金收益率2.4%,有一个城市高达3.9%!

作者:时间:2020-01-15 07:48浏览:

??讯(亚晨/文)上海易居房地产研究院近来发布的《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显现,四季度50城租金收益率为2.4%,环比增加2%,涨幅有所扩展;同比下降5%,降幅收窄。

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??假如分别从租金和房价来看,2019年四季度50城租金环比跌落1%,房价环比跌落2%,房价跌幅大于租金,因而租金收益率有所上升。实际上,租金再次跌落必定程度标明居民消费才能的下降,实体经济的疲软没有显着改进。

??易居研究院研究员王若辰以为,当时二手房市场降温趋势未变,二手房价仍有调整空间。估计跟着下一年楼市进一步调整,房价仍有跌落空间,租金收益率或将持续上升。

??三线城市租金收益率最高,一线城市最低

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??从各线城市2019年四季度的体现来看:

??4个一线城市的均匀租金收益率为1.6%,环比下降3%,同比下降7%,环等到同比均降幅扩展,首要是由于一线城市租金跌落而房价略有上涨。

??31个二线城市均匀租金收益率为2.4%,环比增加1%,同比下降6%,环比由降转增,首要是由于二线城市虽租金略有跌落但房价跌幅更大。

??15个三线城市租金收益率为2.7%,环比增加5%,同比下降2%,环比增幅显着扩展,同比降幅持续收窄,也是由于虽租金略有跌落但房价跌落更显着,这也标明三线城市房价处于板块轮动晚期,房价开端显着调整。

??锦州租金收益率最高,厦门最低

??从四季度全国50个典型城市租金收益率排序来看,排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%),桂林与韶关均为3.3%。首要是弱二线城市和三线城市,近几年房价全体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度附近,因而租金收益率较高。以桂林的收益率为例,与现在的银行定期存款利率比较,虽然3.3%租金收益率低于部分民营银行3-5年期存款利率,但现在这一收益率远远高于大部分银行。

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??租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,而且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。尤其是厦门,本轮周期房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因而租金收益率从2016年二季度来一向维持在50城中最低水平。

??从四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅状况来看,烟台(23%)、贵阳(18%)、赣州(17%)、锦州(15%)和牡丹江(13%)五个城市涨幅最大。假如比照三季度的城市排名能够发现,四季度这些排名靠前的城市全体增幅显着更大,这首要是由于四季度这些三线城市房价跌落显着。

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??跌幅最大的5个城市分别为韶关(-12%)、广州(-8%)、大理(-6%)、厦门(-6%)和天津(-5%)。广州、厦门和天津为一二线城市,这3个城市根本体现为房租跌落但房价上涨,其间房价上涨的影响更大。韶关和大理为三四线城市,相同体现为房租跌落且房价上涨,但不同的是,房租跌落的影响更大,比较或许是由于这些城市经济根本面较弱,居民消费才能不足以支撑较高的租金水平。

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??此外,假如对四季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序,涨幅较大的城市分别为锦州(17%)、烟台(12%),杭州、福州、石家庄、济南和牡丹江涨幅均为8%。同比跌幅最大的5个城市为西宁(-21%)、三亚(-21%)、银川(-18%)、广州(-16%)和韶关(-15%)。

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