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70城最新房价出炉:二线城市同比涨幅连续8月回落 深圳继续领涨一线城市

作者:时间:2020-01-20 07:38浏览:

  每日经济新闻(博客,微博)记者 包晶晶 每日经济新闻修改 魏文艺

  今天(1月16日),国家核算局发布的《2019年12月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况》显现,一线城市新建产品住所出售价格涨幅回落,二手住所价格涨幅略有扩展;二三线城市新房、二手房价格均呈现涨幅相同或回落。

  值得注意的是,2019年12月份,仅泸州、岳阳2个城市新房价格同比跌落,环比跌落城市为16个;但二手房价格呈现先行跌落的趋势,环比跌落城市为26个,同比跌落城市为16个。此外,已接连7个月超越20个城市二手房价格下调。

  据国家核算局城市司首席核算师孔鹏解读,2019年12月份,二线城市新房及二手房价格同比涨幅均接连8个月回落,三线城市同比涨幅接连9个月相同或回落。

  华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析以为,“这体现了商场走势逐步从之前的高位开端回落。在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住所约束签约房源逐步开释,使得核算口径为网签价格的新房数据仍然上行。”

  三线城市房价全面领涨

  从2019年12月份70城房价涨幅排名看,扬州以1.3%成为12月新房价格环比涨幅最大的城市,呼和浩特则以15.9%位居同比涨幅榜首。

  《每日经济新闻》记者注意到,扬州市在2019年10月份调整了住所公积金的额度,以家庭请求住所公积金从曩昔35万元额度上升为50万元;另一方面,2019年10月11日,宁启铁路初次迎来全线贯通,而以2020年1月17日数据为例,扬州到南京共注册了12趟动车。一起,“连淮扬镇”铁路全线将于2020年8月注册,扬州在交通方面完成重要打破,对拉动房地产需求也会发生必定影响。

  2019年以来,呼和浩特的新房和二手房价格涨幅在全国常常排在前列。为此,2019年9月底,当地政府印发《呼和浩特市房地产商场调控作业施行方案》,对土地供给节奏、购房借款方针、产品房出售存案多管齐下,确定将“产品住所去化周期接连3个月坚持在12个月至18个月”作为正常供地的合理区间,购买三套及以上住所的不得处理商业借款等。

70城最新房价出炉:二线城市同比涨幅接连8月回落 深圳继续领涨一线城市

  

70城最新房价出炉:二线城市同比涨幅接连8月回落 深圳继续领涨一线城市


  数据来历:国家核算局 制图:包晶晶 魏文艺

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,“扬州房价涨幅居前与城市开展等要素有关,使得扬州后续的商场预期较好,所以这个时分房地产商场更简略被炒作。而关于呼和浩特而言,京张高铁注册后带来了积极影响,这个时分房地产也会呈现各类炒作,未来仍然需求进一步安稳房价。”

  国家核算局数据显现,2019年12月,三线城市的新房和二手房价格领涨。严跃进以为,“2019年12月份多个三线城市宣告对购房给予了各类补助,包含契税补助等,客观上影响了购房需求,使得房价有所上涨。”

  58安居客房产研讨院首席剖析师张波向《每日经济新闻》记者剖析指出,因为方针分解导致的地区性差异显着。“从12月的方针来看,既有张家港限售方针‘一日游’,也有各地纷繁落地的人才和落户方针。全体来看,人才方针在不同城市引发的热度存在必定差异,限购方针越紧的城市,人才方针的作用也体现更为显着。值得重视的是,地区性差异更多体现在找房热度和成交量,对房价的影响则相对有限。”

  一线城市新房价格涨幅回落

  据国家核算局开端测算,4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其间北京和深圳别离上涨0.4%和0.7%,上海相等,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

  31个二线城市和35个三线城市新建产品住所出售价格环比别离上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩展0.1个百分点;同比别离上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月别离回落0.6和0.3个百分点。

  2019年12月70个大中城市中,一手住所价格上涨的城市有50个,相等4个,跌落16个。比较2019年11月,12月房价上涨的城市数量添加6城,房价相等的城市数量削减1城,房价跌落的城市数量削减5城。上海易居研讨院以为,没有改动跌落城市数量增多的趋势。

  严跃进表明,“依据简略算术平均核算,2019年12月份全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.8%。环比涨幅数据呈现扩展现象,阐明在此前几个月继续降价促销的基础上,房企年末出售数据体现并不糟糕,价格方面其实反而有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势,这和此前几个月环比涨幅数据收窄等要素是有关的。”

  新房二手房价格显着分解

  从二手房价格上涨和跌落的城市数量看,2019年12月份,房价上涨的城市数量为38个,比11月份32个有所添加,下降的城市数量为26个。

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  数据来历:国家核算局 制图:包晶晶 魏文艺

  “这阐明从城市数量改变的视点看,上涨的城市数量在添加,房东定价略显强势。”严跃进指出,“2019年12月二手房价格指数最大特色在于,遭到2019年11月份深圳豪宅税方针的出台、部分房东构成二手房价格联盟等,客观上都会影响商场的预期,导致二手房的价格上涨比较快。近期深圳已经在积极探究二手房指导价准则的建造,估计后续一线其他三个城市也会有相似的准则探究。”

  从房价环比和同比上涨的城市名单看,唐山都归于涨幅最大的城市,这也是接连两个月呈现的态势。2020年1月份,唐山出台了限售方针,这也是2017年4月份唐山施行限购方针以来,第2次比较严峻的方针。剖析人士估计,后续商场方面会逐步进入到平稳状况。

  易居研讨院以为,2019年12月二手房价格涨幅为0.15%,比较11月略有扩展,但仍处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、起伏大,2015年4月以来70城二手房价格从未跌落。跟着全国房地产商场进一步降温,估计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开端跌落。

  张波猜测,“2020年房价安稳仍然是重中之重,关于过热城市的调控仍然会坚持必定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支撑性方针出台,坚持购房者心态安稳。因而,未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式,全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。”

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  封面图片来历:摄图网

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