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重庆新房受捧 二手房遇冷

作者:时间:2020-05-06 08:57浏览:

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报导

疫情逐步平稳后,重庆主城线下售楼部自2月底连续康复经营,因为促销优惠和较宽松的信贷政策等要素影响,重庆楼市逐步复苏。

分板块来看,重庆西区及北区商场体现较好。数据显现,西区的西永板块本年3月和一季度商品房成交面积均坐落重庆各板块首位,成为重庆新房商场复苏的代表。

《我国经营报(博客,微博)》记者近来造访发现,重庆西区西永板块和北区中央公园、悦来等板块多个项目售楼部现场的看房人数较多。

“现在只要顶层和首层有房源在售了,咱们下期一栋楼也快要开盘了,假如对项目有购买意向,能够先发送征信等材料给我,预审通往后交2000元保证金就能选定下期的房源方位。”区域内华科蔚来云著项目的一方位业参谋表明。

新房商场复苏之际,重庆二手房商场却体现惨白。记者造访发现,重庆二手房业主降价急售状况增多,上述板块内多个楼盘入住率并不高,至4月22日,仅链家平台上重庆二手房挂牌量就近14.6万套。国家统计局数据显现,3月份重庆新房销售价格环比上涨0.3%,二手房住所销售价格则环比下降0.7%。

新房商场复苏

克而瑞数据显现,本年3月,重庆主城区商品房成交12523套,成交面积131.16万平方米,成交面积虽仅为上一年3月的约50%,但环比本年2月已显着增加,复苏痕迹显着。

分板块看,重庆西区西永板块成交数据杰出,已首先重庆楼市复苏。克而瑞数据显现,本年第一季度重庆西区西永板块成交量超越20万平方米,处于各板块首位,而2019年全年重庆商品房成交量排在首位的板块也是西永。

至于原因,多位中介人员和业内人士都表明因该板块房价较主城中心区低,且未来发展潜力较大所形成的。当地业内人士介绍,西永板块最早于2005年即开端开发,天眼查信息显现,重庆西永微电子工业园区开发有限公司于2005年注册建立,其时招引多家房企进入,而房企拿地较早且规划较大,低成本的拿地规划和未完善的配套交通等使得该板块房价较重庆主城其他区域较低。

克而瑞数据显现,2019年全年西永板块1万元/平方米左右的成交均价在主城各板块中处于低位。

记者造访发现,不同于主城中心商圈地铁站,上述重庆西区和北区多个地铁站进出站口都聚集了不少派单分销人员,手拿一两张宣扬页不停地向进出地铁站和来往路人引荐邻近楼盘的房源。

“其实许多区域的楼盘最近都在活跃蓄客,不过主城中心商圈对派单人员等办理比较严厉,这儿开发在售的楼盘项目比较多,就显得这些派单人员比其他地铁站要多些。”一位分销人员向记者解说,现在西永板块并不是因为项目难卖才呈现较多的派单人员,仅仅板块内涵售项目较多所形成的。

而首地江山赋、富力院士廷、融创文旅城和美的金科郡等多个项目的售楼部中看房人数均不少,有置业参谋乃至用扩音器对多组看房客户解说项目状况,不过记者调查发现,这些楼盘售楼部里,房产中介公司的途径分销人员也不少,不时会替代置业参谋为所带客户介绍项目状况。

4月14日下午6点多,记者到访华科蔚来云著项目时,仍有别的两组客户在看房,该项目置业参谋在简略介绍了项目状况后表明:“这是一个比较简略的项目,性价比要比周边项目高得多,不过现在在售楼栋只要底层和顶层的少数房源了。”

上述华科蔚来云著项目的置业参谋告知记者,其项目下期一栋住所将在4月下旬开盘,假如记者对下期项目有购买意向,能够先把个人身份证、户口簿、征信陈述和流水等材料发送给他,经过预审后交2000元保证金即可选定下期房源方位。“当然还要看你挑选的房源方位是否现已先被其他人选定了,现在还没正式开端落位,所以挑选仍是比较多的。”

该置业参谋还解说,这2000元购房保证金并非定金,而是客户未践约购房时置业参谋要交的罚款,“假如开盘前你确认不买了,我要被罚1000元,开盘后再决议不要的话我就要被罚2000元,因为你未践约购买我便是在报备虚伪客源。所以假如交完保证金后到开盘前决议不买,保证金只退一半,到开盘后则不能退了,假如购房则会主动抵扣房款。”

不过关于该项目交房时刻,上述置业参谋与分销人员产生了不合。分销人员告知记者因为疫情影响,该项目交房时刻由本年年底推延至下一年3月份了,而在售楼部现场,上述置业参谋则宣称“项目对外一直是许诺下一年6月前交房。”记者在现场看到,该项目两组地块共规划16栋修建,但现在仅有一组地块在施工,别的一组地块没有有开工痕迹。

记者查询重庆网上房地产发现,华科蔚来云著项目规划16号楼总层高为19层,现在仅余顶层1套和底层2套房源可售,别的规划10号楼总层高为18层,现在6楼尚余1套房源可售。

材料显现,西永板块最早于2005年即开端开发。天眼查信息显现,重庆西永微电子工业园区开发有限公司于2005年注册建立。而2013年,西永板块就招引了金科、龙湖等房企,当年两家房企在西永板块所获地块体量均不小,且成交楼面价均在2000元/平方米以下。

尔后,金科、龙湖、中南、远洋、朗基等多家房企布局西永,而在2018年年中,该板块楼面价就突破了7000元/平方米。

记者现场造访发现,该板块仍有多宗未开发土地,据当地多位业主介绍,其间有些地块没有进行揭露挂牌,现在详细规划尚不清楚。

本年3月底,重庆市规划和自然资源局供给西永板块1宗商住用地,土地面积约16.5万平方米,容积率为1.69,开端楼面价为4408元/平方米,4月20日,创始以12.29亿元底价拿下该地块。

二手房仍旧惨白

“现在重庆西区和北区的几个楼盘卖得都还不错,尽管最近重庆新房价格并没有很大动摇,但因为新房项目打折促销力度较大,现在买新房比较买二手房要适宜些。”一位新房分销人员了解完记者的购房需求后,首先向记者引荐了西区和北区等多个板块的项目,并表明现在新房项目优惠力度大,且因为复苏时刻较二手房早,因而现在中介人员带看新房的热心遍及高于带看二手房。

“主要是家人作业调动,原本从这儿去之前的当地上班,通勤时刻都要一个多小时,现在作业地址变化了,通勤时刻翻了将近一倍,就算不卖这套房子也都打算在作业地邻近租房住了。”西永板块内一位业主讲到售房原因时,如此向记者倾吐板块离主城较远形成的通勤困扰。该业主2017年接房入住,2019年即因家人作业变化原因挂牌出售房源,此前已屡次降价,本年为尽早出售,又降价了两次。

记者注意到,4月22日链家平台上重庆沙坪坝区二手房源挂牌量为19072套,其间大学城与西永板块二手房源挂牌量就达11762套。而不完全统计发现,西永板块中至少有30余套二手房源近两周降过价,最高降价达16万元,且多套房源挂牌价较近3个月成交价还低10余万元。

记者造访时也发现,西永板块内楼盘的入住率并不高,在微电园地铁站邻近高层看房时,不时能听到邻近的装饰声响,而据中介人员介绍,该区域内大都楼盘交房时刻会集在2016年左右,“这边洋房项目的入住率的确不高,其实入住率有30%现已不错了,不过高层项目的居民较多,接近地铁站这边高层楼盘的最高入住率差不多有80%了。”

据中介人员介绍,西永板块内其实不乏出资人员,居民中也多有周边作业的租,因而入住率较低,“前两天保护了一位业主,之前在这边一栋公寓里买了整整一层,便是对外租借,他跟我说租借收入根本能够抵扣借款月供,估计十几年就能够回本,因而他倒也不急着出售。”

中介人员的带看数据也是新房方面较二手房多。“3月底开端,均匀每天都有一两组客户来看新房,可是二手房客户要略微少些,究竟相对来说西永这边的新房性价比要高些。”一位中介人员称,因为区域内房价较重庆主城中心区偏低,且未来规划和配套完善,因而比较合适预算不充足或许出资为主的购房者,“的确是合适出资多些,假如现在在主城中心区作业,通勤时刻等方面仍是要慎重考虑下。”

价格方面,比较逐步平稳的新房价格,重庆二手房价格仍呈跌落趋势。国家统计局数据显现,本年3月份,重庆新房销售价格环比上涨0.3%,二手房住所销售价格则环比跌落0.7%,且自上一年8月以来,重庆二手房销售价格仅在上一年11月环比上涨,其他月份都环比跌落,而本年3月份环比跌幅则为近半年最大。

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