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江宁房价金字塔尖!高端盘云集!上帝视角航拍九龙湖

作者:时间:2020-09-02 08:41浏览:

      温馨提示:以下一切航拍图片均为落户在江宁原创,未经答应制止转载!特别感谢365视频部摄影师张庆支撑!

 

姜娇 如果说百家湖是江宁商业中心,那么九龙湖便是江宁宜居高地。南京沿双龙大路向南扩张,百家湖商圈经十年开展,已然成为“南京第二大新街口”。

九龙湖接棒百家湖,十年间也从一个刚需板块开展到现在的改进宜居高地。

双龙大路沿线,百家湖、九龙湖交界处,从朗诗小巧屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾、到银城千花溪、保利中央公园、新城玖珑湖......

江宁最具代表性的标杆质量就在这一带,房价已达3.5-4万/㎡以上,占有江宁房价榜首济济一堂。

九龙湖作为东山副城的副中心,是未来重要的立异开展载体,南京市高新技术工业和先进制造业的重要集合地。一起兼有寓居、文明、教育、景象灯具有归纳功用的城市片区。

近期,咱们去到九龙湖航拍,从天主视角春色这个高端宜居板块,感触一日千里的九龙湖吧。

 

一、九龙湖楼市开展史:乡村变身改进高地,房价冲4万/㎡

1、上个世纪末,江宁还未撤县设区,其时的江宁主城是东山、百家湖才刚开端开展,九龙湖仍是乡村和大片郊野,但是区域拆迁现已刀头舔血,安顿房殷巷新寓1995年建起。

2、2000-2010年:九龙湖以安顿房、小开发商开发的商品房为主。约297栋殷巷新寓是九龙湖体量最大的安顿房小区,内部居民便是曾经九龙湖乡村和周边拆迁户。

九龙湖现在有的房龄较老的小区就在这10年间建起,有龙湖文馨苑(南师附中集团开发)、康博花园(同仁开发)、颐和南园、百口春天等,这些小区现在二手房26000-30000元/㎡不等,比较于市区的老小区,九龙湖的老小区仍是比较新的。

 

 

这些楼盘的不达时宜还跟其时的配套引进有关,比方政府为了引进南师附中,就与南师附中集团合作开发了龙湖文馨苑,其时开盘对外约5000元/给予南师附中内部价3000元/,并且优先让南师教师选房。


别的,现在的康博花园也是其时政府引进同仁医院,和同仁合力开发的楼盘,所以这个小区居民许多便是同仁医院的护理、医师。


便是如此,一个区域的楼市跟跟着其配套一齐开展,外来人口越来越多,才有了今日的九龙湖。

 

 

这个阶段,跟着商品房越来越多,配套不断跟上,片区越来越宜居的时分,九龙湖具有宝贵的湖水资源,“湖居”的概念就被发掘,用作开发楼盘,紧接着沿湖开发别墅楼盘也越来越多,例如藏龙御景、颐和南园、九龙湖别墅等,九龙湖湖居价值凸显。


3、2010年-2012年:2008年,恒大进驻九龙湖,打造江宁首个品牌房企盘——南京恒大绿地。


比及2010年-2012年,江宁迎来大规模的品牌房企,这些品牌房企主首要会集在九龙湖,如万科、保利、中粮、银城等。比较于,人口众多的东山、岔路口、百家湖等老练板块,待开发状况的九龙湖迎来了开展的时机。


 

 

4、2012-2016年:这些品牌房企打开了九龙湖楼市的新篇章,建成了今日九龙湖抢手二手房,如保利中央公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等。


2013年,万科金域蓝湾精装房开盘价到达18500元/㎡,从那时分开端,九龙湖便逐渐向改进过渡。因为房龄较新,质量和物业好于老小区,这些抢手质量二手房价格达3.5-4万元/㎡。

 

 

5、2016-2017年:2016年,南京整个楼市迎来疯涨,九龙湖房价从16000元/㎡涨至26000元/㎡,短短一年间,房价暴升10000元/㎡。自此,九龙湖板块也走上了改进板块之路。

 

6、2017年至今:2017年3月,万科翡翠公园以29500元/㎡收官后,片区仅剩骏景华庭、新城玖珑湖最终一栋楼为加推。上一年年末、今年年初,这两栋稀缺楼栋上市,当天卖光。自此,九龙湖正式陷入了房荒状


 下半年,备受重视的金隅紫京云筑弘阳悦禧苑 两大现房出售项目,行将入市,缓解区域房荒。

 

通过20年开展,九龙湖从无名之地变身现在的江宁宜居改进片区,前10年各大配套逐渐跟上,后10年楼市兴起,聘请今日的江宁中心板块。

 

二、两大改进盘将上市,放风4万/㎡,位居江宁房价金字塔尖

 

房源稀缺的九龙湖,下半年将迎来两大重磅新盘,分别是金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑,放风价格直逼4万/㎡。超过了东山、上秦淮等抢手板块房价,位居江宁房价金字塔顶端。


金隅紫京云筑估计9月上旬揭露售楼处、10月首开,放风价约4万/㎡。建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡,一梯一户规划、精装交给、现房出售。项目规划10栋高层住所和近8000㎡会集商业。


(对标河西中芯!江宁主城中心区兴起!九龙湖瞰景大平层行将揭露)

 

 

金隅紫京云筑坐落百家湖、九龙湖中心辐射区域,紧邻3号线诚信大路站,南边便是美丽的九龙湖,东边则是在建的九龙湖商业中心。


 周边还有华润苏果、保乐荟、玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭校园、南师附中江宁分校(优质民办)等,地理位置优胜,自然资源杰出,配套老练,是江宁中心区域十分优质的地铁湖景盘,现在已被超多改进客盯上了。


 

弘阳悦禧苑 将打造28栋5层低密度住所,容积率1.2,由弘阳操盘。5层住所将打造叠加以及大平层产品,共约300套房。


估计9月底或10月开盘,下叠(2层)建面约240㎡,中叠(2层)建面约200㎡,最上面为建面约140㎡的大平层,放风价4万元/㎡。

 

项目挨近在建的5号线前庄站,门口有多条公交线路通过,交通便当。周围便是秦淮河,风光美丽,这也十分合适打造大平层或许叠墅产品。

悦禧苑间隔九龙湖“神盘”万科翡翠公园、银城千花溪等都比较近,去百家湖、东山等商圈也比较便利。现在,地块邻近江宁开发区校园东校区竣工,今秋现已投入使用。别的,项目自配幼儿园和1.8万方的商业,社区配套完全。

除了金隅、弘阳地块,九龙湖奥秘老盘“九龙湖寓居区C区”,即九龙湖别墅住所部分,估计是下半年上市198套精装现房,存案名叫九龙熙岸花园。


项目打造的是5栋10层小高层,现在已建好,面积约130㎡左右,总价400-500万左右,和九龙湖别墅同一售楼处!


三、配套老练完全,新地标不断涌现,打造江宁宜居高地

 

交通:3号线沿着双龙大路贯穿整个九龙湖,3号线直通南京南,可转乘多条地铁通往全城各区域。现在,5号线在建,估计2021年通车,未来5号线将与3号线交汇于诚信大路站,这儿也将是九龙湖重要的归纳性交通枢纽。


依照规划诚信大路站将会变身“超级地铁站”。未来诚信大路站将会有14个进口,周边包含200个公共自行车桩位,18个公交站位、9个出租车停靠位以及2300多平方米的非机动车地上泊车空间,客流量可想而知。

 

(诚信大路)


区域内有苏源大路、诚信大路、双龙大路,宁宣高速,南京绕城高速等,因为九龙湖人口密度低,住所较少,路途也不是十分拥堵。

 

上一年11月,江宁双龙大路快速化改造规划方案规划,发布竞争性商量布告,双龙大路行将刀头舔血快速化改造,这也意味着九龙湖交通主干道将愈加四通八达。


商业:九龙湖板块的商业配套都会集在殷巷邻近,农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为会集。保利中央公园保乐荟已开业,现在是九龙湖中心区最巨大上的商业体,但体量较小。


未来在诚信大路站旁,还有一块景枫G58地块(九龙湖商业中心),由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造商业归纳体,九龙湖将添新地标商业。


 

(九龙湖商业中心)


整个九龙湖中心区短少大型商业,九龙湖中心区离百家湖比较近,周边居民现在消费仍是首选百家湖商圈,日常去景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912比较多。

 

最大的商业体是在九龙湖南的砂之船奥特莱斯,该商业归纳体于2015年开业,被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完好的复合型高端奥特莱斯,其体量达20万方。


地块航拍图

 

近来,九龙湖公园西南角的NO.2020G58商办地块布告,估计9月出让,地块将设置商业街区并配建酒店式公寓和研制办公楼,构成九龙湖百米新地标门户,丰厚九龙湖商业配套。

 

教育:具有开发区小学(北小分校)、清水亭校园、南师附中江宁分校(江宁优质民办),教育资源丰厚。


(秦淮河)


环境:代表性湖——九龙湖,由北湖区、中湖区、南湖区组成,贯穿整个板块。北湖、中湖区景象配套已建成,南湖区景象配套还在不达时宜。


秦淮河经九龙湖外围,打造秦淮河城市公共日子景象带。万科金域蓝湾东边的江宁开发区滨河体育公园现已敞开。此外,九龙湖公园为片区居民供给休闲配套。


医疗:同仁医院(三级归纳医院),医疗资源一般。

 

工业:九龙湖部分是归于江宁经济开发区,而江宁也是整个南京工业最多的板块。现在已有轿车、智能电网、物流业、软件和信息服务业四千亿级的工业,经济实力扎实。

 


沿着九龙湖苏源大路一带集合着南瑞继保,国电南自、长安马自达,九龙湖世界企业总部园,福特轿车等很多工业,推进九龙湖经济开展的一起,也为江宁供给很多的中高收入岗位。

 

 

 

当时,九龙湖依照规划战略,构成“他心、二轴、九组团”的功用布局结构。


他心:分别为“南-百一九”轴与诚信大路的交点处的"景象美化中心”和城市开展主轴即双龙大

道与诚信路的交点处的"商业中心"。

 

二轴:为沿九龙湖构成南北向的“中心绿轴”和贯穿整个东山副城的双龙大路构成的“城市开展

主轴”。

 

九组团:以双龙大路、苏源大路、诚信大路和吉印大路四条主干道为界将规划片区划分为九个组团,分别是:现代纺织园组团、福特轿车组团、出口加工区组团、北九龙湖组团、南九龙湖组团、东南大学组团、寓居组团、科创南园组团、科创北园组团。

 

(九龙湖规划图)

 

 

现在,九龙湖开发已几近饱满,未来将开展成集文明教育、先进制造业、高科技研制、寓居及城市休闲功用为一体的归纳型现代化城市副中心。规划中心的各种功用相互弥补,构成多元功用之间的互动,增强城市的生机,使片区坚持不断向上的生机。


通过多年开展,九龙湖的宜居价值已得到遍及认可,这个老练板块已占据江宁房价金字塔尖,板块内二手房已飙升到3.5-4万/㎡以上,新房价更是冲4万/㎡。


区域宅地开发挨近殆尽,置业新房的时机不多了,金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑重视度都比较高,改进客能够考虑。


关于江宁九龙湖,你怎么看呢?欢迎留言评论。


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