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北京写字楼空置率创新高 2021年或有大体量新增供应

作者:时间:2020-12-30 20:10浏览:

中新经纬客户端12月25日电 贝壳研究院25日发布《北京市写字楼商场监测陈述》(下称《陈述》)表明,北京写字楼空置率创历年新高;估计2021年北京依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目,大体量的新增供给会集入市会加重商场竞争,导致空置率继续上升,租金水平继续承压。

材料图 中新经纬 摄

从写字楼租借商场需求上看,《陈述》称,北京写字楼商场租借活动在本年第一季度因为疫情影响简直阻滞,并呈现很多退租现,二季度开端成交热度逐步上升。但和从前比较,全年全体需求依然维持在较为低迷的水平。全年代表性甲级写字楼净吸纳量仅18.8万平方米,虽然在四季度呈现买卖顶峰,但和上一年全年比较,净吸纳量依然下降16.0%。

《陈述》说到,受疫情影响,2020年退租租户大多为承租才能较弱的专业服务类租户,首要会集在望京和CBD商圈。坐落CBD和中关村(000931,股吧)的乙级写字楼商圈也在年中呈现大面积退租状况,大多为线下教育类租户。

别的,以互联网公司为代表的信息技能职业在2020年扩张敏捷,新租面积首要会集在望京,中关村和上地。传统金融,专业服务和地产职业的头部企业依然保持稳定的扩租频率,大多向CBD商圈搬家或扩张。

从甲级写字楼的租借职业结构看,传统金融(有别于P2P等新式金融职业),信息技能和专业服务依然占有甲级写字楼商场新租面积排名的前三位。

写字楼租借供给方面,《陈述》估计,2021年北京商场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目,大多会集于CBD、丽泽金融商务区和坐落通州区的运河核心区商圈。大体量的新增供给会集入市会加重商场竞争,导致空置率继续上升,租金水平继续承压。

写字楼租金方面,依据贝壳研究院监测,2020年底,代表性甲级写字楼均匀净有用租金为336元每平方米每月(不含物业费),比三季度末跌落2.6%,比上一年同期跌落7.9%。代表性乙级写字楼均匀净有用租金为167元每平方米每月(不含物业费),比三季度末下降2.9%,比上一年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比降幅超越乙级写字楼租金同比降幅近一倍。

空置率上,《陈述》说到,北京写字楼空置率创历年新高,代表性甲级写字楼商场空置率自2019年一季度开端就继续上升,2020年四季度末到达18.5%的高位。除疫情冲击带来的暂时性影响,甲级写字楼商场的新增供给继续放量是其空置率高企的最首要原因

贝壳研究院以为,下一年北京写字楼商场依然不容乐观。面临足够的商场供给和当时较为疲软的商场需求,业主除相应下调租金之外,要加强与方针租户的有用对接。职业要加速拥抱数字化,经过技能渠道,打破信息壁垒,提高供需匹配功率。树立经纪人协作形式,完成线上线下的打通。(中新经纬APP)

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